物业管理行业协会

今天是:
佛山近7万人从事物管业 物业管理市场万博彩票后
作者:万博彩票   来源:未知   日期:2018-10-02 09:48

  为期三天的第二届佛山物业服务产业博览会(以下简称物博会)于昨日落下帷幕。30家物业管理企业及物管配套企业亮相本届物博会,集中展示了物业管理行业在现代服务业转型升级进程中的新面貌、新技术、新产品和新成果。

  在本届物博会上,行业峰会瞄准时下的行业热点,重点探讨专业物管如何帮助村级工业园转型升级、如何应对物管企业的兼并浪潮、如何建立住宅物业的新管理模式等新风口,为佛山物管行业摸索创新发展的逻辑和路径。

  物管无处不在。人们在日常的生活、工作、学习当中,都会涉及物业服务,万博彩票物业服务质量与人们生活的幸福感密切相关。

  据了解,去年佛山新建商品房销售面积1811.57万平方米,已连续4年位列全省交易量第一,物业管理市场后劲十足。佛山市住房和城乡建设管理局副局长宗纪昌介绍说,近两年来,多家国内前20强大型房企和物业管理企业纷纷进驻并加大力度部署佛山市场,对提升佛山的商住社区物业管理水平和服务品质的起到促进作用。

  目前佛山市引入了物业服务企业进行管理的项目已接近1900个,管理面积为22579万平方米,物业企业多达800家,物业管理从业人员近7万人,形成了业务范围拓展、企业数量快速增长、从业队伍迅速壮大,服务人群数量庞大的物业服务市场。

  佛山市房地产行业协会会长钟流汉认为,随着互联网和科学技术的广泛应用,众多传统物业管理逐步向现代服务业转型升级,科技化、智能化、便捷化、产业跨界融合趋势明显,物业管理掀起了新一波发展模式探索的热潮。

  记者在物博会现场看到,多家全国前20强的物业服务企业聚集于此,集中展示了目前佛山物管服务的最高水平。比如,金地物业带来的机器人管家、中海物业带来的科技物管服务体系等。而在副展区,则集中展示了绿色节能产品、智能安防设施、环境保洁工具和设备、社区O2O、停车场设备、智能化管理系统、物业管理系统等物业管理配套产业。其中,一家来自南海的科技企业,抓住当下居家养老的趋势,提供了居家养老的智能解决方案,较为新颖。

  村级工业园的物业专业管理,正在成为继居住物业、办公物业之外的又一个风口。来自佛山市住建管理部门的统计,2017年,佛山商住、万博彩票!商服和工业用地交易合共209宗,总成交面积915.58万平方米,同比增长58.47%;其中工业用地占50%。作为全国制造业强市之一的佛山,各区域大量的工业园区正如火如荼兴建中,园区正式投入运营使用后对专业化物业管理的需求将日益加强。

  佛山的村级工业园出现在改革开放初期,是早期工业繁荣的基石;但如今却成为了佛山经济发展的“包袱”,存在能耗高、产值低、污染大、布局散乱等问题。2018年,佛山出台关于乡村振兴战略的实施意见,明确提出要将村级工业园整治作为突破口,全面推进人居环境综合提升。那么,专业物管会为工业园带来哪些改变呢?广东金发物业总监周桂攀认为,专业的物业公司可以帮助村级工业园统一招商、快速解决诉求、合理分布工业园格局,并提供专业物业管理,为目前的村级工业园解决痛点。比如,可提供集体就餐、园区整体车辆出入管理、公共设备设施的维修管理等问题。

  上海永升物业管理有限公司投资管理发展中心总经理田雨分享了一个来自昆山工业园引入专业物管的案例。永升物业进驻昆山市张浦镇德国工业园之后,对工业园的道路、绿化、水系、管线等重要载体进行整体规划和布局;对绿化环境、标识系统等进行统一设计;对厂房、基地等建立建筑标准;整个园区统一运营,公共服务打包。专业物管的介入,可以令粗放式发展的工业园走向集约化、专业化的道路。

  但是,目前佛山村级工业园存在产权复杂的问题,物管管理费到底该谁来缴?周桂攀建议,可出台鼓励村级工业园发展的专项优惠政策。成立政府性和市场性基金,专项扶持工业园的更新改造,引进多元化投资共同参与改造。有了基金,物业管理公司运作起来了,将快速提升工业园的转型升级。

  科技物业不是一个新鲜名词,在科技时代,科技+物业,已成为新的投资风口。但在发展过程中,也出现了一些问题,比如免费模式、系统累加、“黑科技”等。

  兴海物联技术部负责人指出,像免费的到家服务、免费的人脸识别等看似诱人的免费模式,其实使用起来是昂贵的。“免费模式其实是会泄露业主信息的”,物业管理,管理的就是社区人群的衣食住行,涉及到业主的居住安全,“免费实际上是种危险信号。”另外,关于智慧社区的系统累加,所谓的智能并非是真的“智慧”,只是累加了很多系统,让很多人去用。“其实真正的智慧社区,系统之间互相连接,用一个工作方式去完成,让工作效能提升。”

  还有关于“黑科技”的话题,不管机器人、人工智能等,这些技术亮点成为潮流,不少小区盲目上马“黑科技”项目,“但不同小区有不同的应用场景,而应用场景决定了应该使用哪种技术。”该负责人认为,真正的智慧社区,应该做到智慧运营、智慧运维以及智慧运行。

  除了智慧物业外,万博彩票。物业行业另一个热门话题与资本有关。近两年来,物业行业出现了上市热潮,已有9家物业公司上市,其中今年就有碧桂园服务成功在A股上市。物业管理行业轻资产、现金流稳定、毛利率高、受大环境影响小、投资风险可控、增值服务空间大的特点,决定了其会受到资本市场的关注。

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