物业管理行业协会

今天是:
万博彩票常住业主不超三成 金碧御水山庄五次筹
作者:万博彩票   来源:未知   日期:2018-12-04 10:17

  1月31日,距离猴年农历春节只有一个星期的时间,花都区金碧御水山庄的小区业委会成立也进入关键阶段。一张张选票被放进票箱封存检验,然后开箱、计票、唱票、统计、公布结果,然后再是选票封存、街道居委负责人对投票结果确认签字,整个过程还要有录像记录存底。终于,好消息传来,金碧御水山庄首次业主大会以符合双过半的法律规定,通过了《金碧御水山庄业主大会议事规则》、《金碧御水山庄业主管理规约》;业委会候选人13人中的10人、监事会候选人5人中的4人都通过投票人数和投票面积的双过半,实际得票率在投票人数和专有面积均超过55%。

  据悉,本次业主大会自2015年11月28日启动,到公开唱票大概历时两个月,而这已经是小区第五次发起成立业委会。对于业委会筹备组的志愿者来说,每一步都走得不易,而最终能取得成功应该说金碧御水山庄的业主们还是幸运的。据不完全统计,目前广州成千上万的小区中,成立了业委会的不到三成。

  在一个几千人的小区,业主们不惜付出大量的时间和精力发起筹备成立业主大会,往往是已经对小区的管理、治安等各种情况忍无可忍、但又不忍家园的各种沦落和不堪,被逼上梁山,不得已而为之。本报曾对金碧御水山庄小区管理不力、入室偷盗频发、临水临电、水电费揽收且收费不透明、万博彩票,小区公共卫生和维护都极差以及公建配套多年无法落实等众多问题做了详尽报道。(详见2015年12月4日《买楼王》:《有山有水配套齐全 小区入住率为何仅三四成?》)

  “我们小区的自然环境可以说在整个花都区甚至全广州都是屈指可数的,但我们小区的房价在花都却几乎是倒数。为什么?管理太差!”金碧御水山庄业委会筹备组的自愿者黄大姐(化名)拉着记者的手说。由于小区的物业管理公司恒远物业的种种不作为,使得业主到了忍无可忍的地步,因此她将重新共建家园的愿望寄希望于业委会的成立,并以业委会的名义迫使物管公司能愿意沟通、改善管理。

  当记者问到如果业委会顺利成立的话,首先要做什么事时?黄大姐说:“在没有业委会的情况下,我们多次试图找物管公司沟通,但基本上都是吃 闭门羹 ,因此业委会成立后,我们首先想做的就是由业委会代表全体业主与物管公司就管理、治安等各种问题进行沟通,从而达到改善小区管理的目的。”

  目前,开发商和物业管理公司对于业主发起业委会的筹备和成立普遍排斥,认为业主一旦成立了业委会无疑就是便于业主用集体的力量与发展商抗衡,甚至换掉现有的物管公司,因此对于业委会筹备初期各种发起以及在小区内的宣传总是百般阻挠。

  据悉,金碧御水山庄的总户数超过3700户,一方面楼盘在销售之初就定位楼盘属于郊区度假大盘、另一方面小区管理存在的各种问题,使得业主即使想常住也苦不堪言,因此楼盘目前的实际居住率不超三成。即便这样,先让仅有的三成业主知晓并参与成立业主大会这件事就已经显得十分困难。

  小区业委会筹备小组的另外一位自愿者张先生对记者说:“我们启动筹备成立业委会的公告贴出去还没一会儿,就已经被撕掉了。相反,物管公司宣称我们成立业委会不合法的公告贴出来之后,还派了一名保安看守着。除此之外,如何在物管公司拒不提供业主联系方式的情况下,通过热心业主的各种私人关系,动用短信、微信、万博彩票,电邮等各种可以想到的方式,联系长期没有回来居住甚至在港澳和海外的业主,成为自愿者们使出十八般武艺各显神通的事情。同时,为了能让在市区工作上班或是居住的业主更好地了解首次业主大会《金碧御水山庄业主大会议事规则》、《金碧御水山庄业主管理规约》两份文件,志愿者们甚至还在天河设立了投票点,方便长期不回小区的业主。

  “我们其实并没有要求业主签名时附上身份证和电话号码等,很多业主都是主动将自己的身份证复印件、手机号码附在签名后面的,以此来表示他们的重视和支持。这使得我们也十分感动。”另一名自愿者叶先生说。首次业主大会不仅以符合双过半的法律规定,通过了《金碧御水山庄业主大会议事规则》、《金碧御水山庄业主管理规约》,业委会候选人13人中的10人、监事会候选人5人中的4人都通过投票人数和投票面积的双过半,实际得票率在投票人数和专有面积均超过55%。

  金碧御水山庄小区的志愿者们总结说:“在一个常住业主不超过30%的大型社区,投票率超过60%以上,这几乎是一个不可思议、不可想象的奇迹!小区100多位志愿者经过半年多的努力,在业主资料缺失的不利条件下,通过挨家挨户上门拜访、电话、QQ、微信多各种网络联系方式,找回如此多的业主并请回来投票表决;山庄的很多业主也齐心协助志愿者找邻居投票,才能有如此高的投票率。”

  不过,从业主们的口中记者得知,目前虽然相关规定由最基层的街道办事处来指导小区业委会的成立,但首先街道办不是一个专业的机构,而且也不单管小区成立业委会一事。业内人士指出,街道办对于小区业委会的成立是不存在主动指导的,甚至往往街道办事处只是一个流于程序的角色。一切靠一帮仍未成立组织的业主志愿者摸着石头过河,效率和成功率都是有限的。万博彩票这也是目前广州小区业委会成立率低的主要原因。

  根据《广州市物业管理暂行办法》,符合下列情形之一的,业主可以联名向街道办事处提出成立业主大会、业主委员会的书面要求:1.占已交付使用物业业主总人数20%以上业主联名的;2.已交付使用物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上的。

  联名业主要向街道办事处提交《关于给予指导和协助成立业主大会的函》、《联名业主签名表》、有效房产证明资料、身份证复印件等资料。

  街道批复后,指导小区成立业委会筹备组,筹备组由业主代表、街道办事处代表1人以及建设单位代表1人组成。

  其后则是由筹备组制定《业主大会议事规则》、《管理公约》,并在小区内公示,向业主征求意见。

  筹备组发出召开首次业主大会通知,同时确认业主投票权。投票表决《业主大会议事规则》、《管理公约》。

  投票结果双过半通过后,投票选举首届业主委员会委员,并将选举结果进行公示。